¿Qué necesito para alquilar mi propiedad de manera turística?
En la Comunidad de Madrid todos los alojamientos turísticos deben disponer de Seguro de Responsabilidad Civil, Licencia de Actividad y cumplimentar la Declaración Responsable y para esto, previamente tendrá que haber tramitado la obtención del CIVUT (Certificado de Idoneidad para Vivienda de uso Turístico).
Además si tu vivienda se encuentra dentro de alguno de los 3 anillos de la zona establecida por la regulación del PEH (Plan Especial de Hospedaje) de 2019, a excepción de algún caso poco común, solo se emitiran CIVUT favorables si se trata de una vivienda situada en una planta baja o un primer piso y en ambos casos con entrada independiente.
En Sabático sólo trabajamos propiedades que cumplan con la regulación.
¿Qué ocurre si los huéspedes producen algún daño en mi vivienda?
Evitaremos por cualquier medio que esto ocurra. No obstante, plataformas con las que trabajamos como Airbnb, tienen un seguro de responsabilidad civil para anfitriones, cubriendo daños y robos de hasta 800.000 € para paliar así los posibles daños producidos por un huésped. Pueden obtener más información sobre las coberturas de este seguro aquí.
¿Qué obligaciones fiscales tengo al hacer alquiler turístico?
Nosotros le ingresamos los beneficios netos que genere su apartamento donde se refleja ya descontada nuestra tarifa, limpieza e IVA. Le facilitaremos una factura indicando los detalles de las reservas, su duración, y el importe obtenido, que podrá verificar en cualquier momento.
En su declaración de la Renta, deberá declarar estos beneficios como rendimiento de capital inmobiliario.
¿Cuánto puedo ganar con el alquiler turístico?
Dependerá de algunas variables: tamaño de la vivienda, ubicación, calidades de la misma, época del año… No obstante, nosotros le haremos un cálculo aproximado y general sobre los posibles beneficios, atendiendo a los parámetros indicados, de esta forma y sacar siempre la máxima rentabilidad.
¿Cuándo recibo mis ingresos?
Sabático le realizará el ingreso de los beneficios antes del día 10 del mes siguiente en la cuenta bancaria del propietario de la vivienda.
¿Hay otros costes extra a sus servicios o alguna letra pequeña?
No. En la gestión integral de vivienda, usted recibirá un porcentaje en función de la tarifa. La trasparencia en nuestras gestiones son una premisa para nosotros así como el compromiso con nuestra profesionalidad.
¿Qué necesita mi vivienda para empezar a funcionar?
Debe estar amueblada (o semi-amueblada pregúntanos sin compromiso), disponer de electrodomésticos básicos, Wifi de Fibra óptica, suministros de agua y luz y seguro de hogar.
¿Dónde prestáis servicios?
Actualmente prestamos servicio en Madrid capital. Si tienes una vivienda a las afueras y quieres que la gestionemos, contáctanos y valoraremos tu caso sin compromiso.
¿Puedo disponer de la vivienda en cualquier momento?
Así es podrás hacer uso de la vivienda, siempre y cuando se respete el calendario de reservas aceptadas. Usted puede comunicarnos durante qué fechas quiere hacer uso de la vivienda y en de estar disponible, esas fechas quedarían bloqueadas, asumiendo así la reducción de rendimiento y rentabilidad.
¿Puedo cancelar mi contrato con Sabático?
En Sabático trabajamos con contratos de prestación de servicios con una duración de un año, no obstante, en supuesto caso de cese prematuro de actividad, no tendremos problema en estudiar el caso, y en cualquier caso siempre se deberá que respetar las reservas activas de la vivienda antes de la rescisión del contrato.
Me gustaría alquilar mi vivienda pero tengo objetos personales en ella, ¿Qué puedo hacer?
Nosotros le ayudamos a encontrar un espacio seguro para sus pertenencias.
¿Cuántos juegos de llaves tengo que daros?
Cinco juegos de llaves.
¿Ofrecéis servicios en días festivos?
Trabajamos los 365 días del año.
